海长租公寓大宗交易金额超去年8成尊龙凯时ag旗舰厅登陆前三季上

　　根据仲量联行统计◇●，从投资者类别来看▲□，目前长租公寓赛道中○…☆★，房地产基金占到6成以上☆▽，越来越多不同类型的投资者参与了进来◆…◁▼▷▲。

　　魏骏亚表示◆▲=•▽，从2022年开始★•☆，中国首批保障性租赁住房REITs的成功上市△○●，对大部分投资人来说★○…▲……，都是一个非常重要的里程碑★●△…◇▽。

　　随着长租公寓赛道的不断成熟▪•，参与主体的类型与资本青睐的产品类别也发生了明显的变化=□◁▽-。

　　基本上只有开发商和房地产基金两种类别▼=■◆，长租公寓为何受投资者青睐=…？为了解长租公寓市场的投资逻辑与趋势▪▲，包括运营商…★▼▽、保险类基金▼-▪☆、金融机构尊龙凯时ag旗舰厅登陆•▼●◁☆★、国央企◇◆•，长租公寓赛道的投资人类型相对单一◆○-▷▲成尊龙凯时ag旗舰厅登陆前三季上，

　　2022年被称为长租公寓投资☆△▷☆★■“元年=••▼☆”…◇，根据仲量联行数据•◇=，2022年全年…•▷●，上海总计成交16单长租公寓大宗交易•◆，总成交金额61亿元☆◇，超此前3年上海长租公寓交易总额○■△-▽=。而2023年□□，上海的长租公寓成交额有望再创新高=●=★▲■。

　　从2022年开始尊龙凯时ag旗舰厅登陆◆■▲▪▼，随着保障性租赁住房细则的不断完善◆▼，带来金融□●••◇、财税等一系列利好政策★□。保租房提升的供应端对应的正是大众化长租公寓赛道□•▽■◆▼。魏骏亚表示•◆▷▷◆●，这也是投资人今年大力加仓大众化长租公寓产品的原因☆☆●●◁。

　　魏骏亚介绍○…，仲量联行将投资赛道细分为高端公寓市场•▽◁★，中高端公寓市场△▼，大众化公寓市场△□，蓝领公寓及企业宿舍市场四个类别★◁-。最高端的长租公寓▽■=▷●★，即服务式公寓-=▷…，月租金基本不低于2万元/月▽▪★●•，大众化长租公寓的租金则在5000-10000元/月▪○●•。

　　魏骏亚表示◇◁▪•，而今年的调查结果显示尊龙凯时ag旗舰厅登陆◆■，2021年■▷▷=●，以及高净值家族办公室都开始进入长租公寓赛道▷-◆△。仲量联行邀请了50余家不同类型的投资机构参与了《2023年长租公寓投资市场现状调查》●-•□☆☆海长租公寓大宗交易金额超去年8。

　　2023年前三季度▪=，上海长租公寓市场发生10单成交□=■●★，成交金额达49▼★==□.8亿元●=•☆▼，超去年成交额的8成▼•□◁▷。☆▪▷“接下来的3个月●▲，我们预计仍会有23=▪★○○.9亿元成交▷◆-●•▽，进一步推动市场的活跃度○△☆▷-…。•◆=▽”仲量联行大中华区酒店与旅游地产事业部副总裁魏骏亚在9月19日表示◁○▲◆。

　　首先-▽◇▷◆▪，随着长租公寓市场步入快速发展期★◇，资产流动性增强=◇▪…•★，考虑到资产未来的出售和退出…△▽，流动性是非常重要的考量因素●▷◁▼年景观房景观不再 弊端出现牵连到物管尊龙！。

　　调查结果显示…•▪◁，2023年●…◁■○…，超过7成的投资人在未来三年内将聚焦在大众化公寓市场★•，相较于2021年增长了30%●…●▷。发生显著变化的还有高端公寓市场△▽，2021年▼☆◆●▼•，有超过5成的投资人愿意进入这一细分赛道▲◁☆△▷◁，而2023年□■◇◆，这一数字不足2成◇=□★□。