“快速成长期”今年运营房源有望达189万套尊龙凯时人生就博登录上海长租公寓市场迈入

　　2022年也是上海长租公寓大宗交易元年▽△，各类内▽●☆▲▷IK唯可卫浴·简约设计极具格调美学尊龙凯 结合当下盛行的现代轻奢极简风•▪，运用简约线条塑造出简而不▷▽“减○□…”•，奢而不华△□、低调沉稳的卫浴空间尊龙凯时人生就博官网登录▽•◁■=•。墙板▷、 更多 IK唯可卫浴·简约设计极具格调美学尊龙凯。、外资投资者入场交易•▽○□，成交额近60亿元◁△▽△…○。在2022年完成的74单大宗商业地产交易中○■▪◆▷▷，有15单为长租公寓项目•=☆☆△，成交单数占比超过20%•-○☆☆。比如…■○，2022年▪▲•，全球最大另类资产管理公司之一的博枫资产管理联手翰同资本收购了位处杨浦区新江湾城板块的嘉誉云景项目△…•▽，计划将提供约560间房源▽★□=▪，定位中高端租赁住宅市场○■，这也是博枫在中国的第一个租赁住宅项目★▷；领盛成功从朗诗青杉资本手中收购了位于上海杨浦区的独栋办公楼黄兴大楼○★◁◁…，将其着力改造为长租公寓•▪▼。

　　长租公寓市场已迈入◆□△“快速成长期▲…-△”•□。2023年☆□▲-，上海长租公寓市场将迎来量质齐升★▷…，运营房源总量有望达到18•▼.9万套◆▼-★▲，较2022年增长75%○◆▼□□，将为新市民◇▽●•▲、青年人群体提供更多元的租赁房源★=-。

　　随着社会及经济活动回暖▪☆=-□，长租公寓租赁需求及运营表现将稳步回升并持续增长◇★。各类存量物业…◇，如闲置工业厂房☆▽、老旧酒店等都将有机会被改造为长租公寓◇▽▪▷○。同时-○★，目前★=◁，4单保障性租赁房公募REITs产品成功发行☆◁●=，为长租公寓投资人开辟了新的退出路径○=•，或将受到更多投资人关注-□=。仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁魏骏亚表示▼•○●：◇=■◆“长租公寓市场的发展前景和韧性将给予投资人信心□…，视时机入市交易◆-◆。●▷=•”

　　在投资策略上▷☆▼▼，具有改造潜力的机会型物业尤其受到长租公寓投资人的青睐…◇==，增值型投资交易占总交易额的75%▼○，而稳定型仅占25%-□。长租公寓投资人对于项目区位的投资偏好趋于多样化●▽★，上海各环线长租公寓的成交比例均匀分布•■。

　　2022年=★•□■-，上海长租公寓市场承受了租赁放缓等多方面压力=••=▷◁，在经济活动逐渐恢复后•▲■○▼，在建项目加紧建设…▼●，加速入市的步伐▲▲★。据仲量联行统计●◇☆★▽▼，2022年底☆◇○●，上海运营的集中式长租公寓项目约369个▼★，租赁房源达10◆◁.8万套●▽○☆，平均入住率达86●■▼△.3%○■□=▪◆，展现出较强韧性●▲○◇。

　　2023年-△，上海长租公寓市场将迎来更多优质项目的加快入市★△▼◆○☆，呈现出规模化○▷▷●、社区化和品质化等特点☆…=☆■▷。仲量联行预计▪○，2023年尊龙凯时人生就博官网登录★●=…，上海在运营长租公寓总存量将达到18△▪★.9万套◁-◆，较2022年增长75%▽▲●；2023-2025年=◆◇，上海将迎来17◁▷▷▼.3万套新增租赁房源入市◁●▼，其主要来源为R4租赁住宅地块上的项目加速建设和入市的项目=★◁△▽☆。仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀举例说道▷■○△◇◁，作为上海城区内首个大体量租赁社区尊龙凯时人生就博官网登录△●☆△，耀际社区将面向市场提供2212套租赁房源-▷，同步设置约两万平方米的多功能公共活动空间=▪◇□•，包含文化运动◆•▽、教育培训○=•、餐饮零售■-▲△◁、超市便利◁◆•、生活服务等业态尊龙凯时人生就博官网登录▷▽，有望成为上海世博板块的一大热门商业街区◁◇•▪=▲。

　　长租公寓对青年白领客群的黏性有望持续增强★-，在坚持△▽…■◁“房住不炒◇▪△-=”□-▲“快速成长期”今年运营房源有望达189万、因城施策○△◆●◇、不断完善▪•“一个定位◁★、两大体系★=○●○、三个为主■▲☆●、四位一体◆▷■◇△”和租购并举的住房制度的大背景下=■☆▽•☆，随着租赁住房消费方式普及▼•◆★▲，长租公寓的政策红利有望继续释放○◇●◁▪□。并将吸引更多家庭租户●△○◁、企业中高层人才等客群-▷套尊龙凯时人生就博登录上海长租公寓市场迈入。

　　长租公寓项目主要分布在地铁沿线▷◇◇◁○▼，且靠近办公区域△☆▷、产业园区或高校=●△…。以上海环线为例▲■▪，长租公寓租赁房源在外环外占比为54%▽•★•△，内环内占比8…=●■□-.9%◁-•▼。各环线项目租金呈阶梯式分布▼=…，截至2022年第四季度▲•★，地处内环以内项目平均月租录得229元/平方米■…，内中环间和中外环间的项目月租分别录得201元/平方米○○▼△•△、153元/平方米□○•▪，外环外的项目平均月租则录得121元/平方米●•▼▼。